ПРЕПОРЪЧАНИ СТАТИИ ЗА СТРОИТЕЛСТВОТО - автор: Арх. Кунчо Цилков Колко струва да построиш къща? Философски въпрос - повод за разгорещени спорове в не един и два среднощни разговора между приятели. В интернет пространството може да срещнете редица "кухи цифри" от мечтателските 300-500 лв/m2 до стряскащите 900-1200 евро/m2. За да не излизам с поредната "куха цифра" ще се опитам да анализирам какви цифри стоят зад строежа на една къща. 1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА За отправна точка ще използваме "еталон" - най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най- разпространения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам темата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка - просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените. 2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА 2.1. Документация и такси Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева: Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел., геодезическо заснемане и т.н.) - 1000-2000 лева. Проектна документация - около 26 лв./м за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) - около 600-700 лева. Ако е необходимо и "Паркоустройство и благоустройство" още 400-500 лева. Общо - 5520 лева. Такса за разрешение за строеж - доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева. Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор. Строителен надзор по време на строежа - с последните изменения на ЗУТ от 2019 г. строежи над 100m се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо - 2500 лева. Присъединяване към електро и ВиК мрежата - 680 лв. (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомер, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева. 2.2. Разкриване и закриване на площадката Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва - временна, непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извозване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева. 2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14) Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе "строеж". Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева: Изкоп - поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени) Подложен бетон - около 5 m или 800 лева с полагането му. Кофражни работи - около 3 m за 1 m РЗП на средна цена 30 лв./m. Общо - 15300 лева. Полагане на армировка - около 35 kg/m за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо - 10 400 лева. Полагане на стоманобетон Б25/Б30 - около 0,5 m за 1m2, РЗП на цена с полагане около 130 лв/m. Общо - 11 050 лева. Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв./m. Общо - 2000 лева. Обратен насип - т ой ще се състои от около 60 m пръст и 20 m трошен камък под първата плоча. Общо - 1500 лева. Зидария - около 0.35 m3 зидария на 1 m РЗП с цена около 180 лв./m. Общо - 10 710 лева. Покрив - приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката. 2.4. Дограма и фасада След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева: Външна дограма (прозорци) - подобна къща се нуждае от около 30-40 m прозорци на цена около 200-300 лв./м (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо - 9000 лева. Топлоизолирана входна врата - 1500 лева. Фасада с мазилка - за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава мазилка) струва около 60 лв/m . Общо - 14 400 лева. Оформяне на цокли - независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част. Оформяне на покривни стрехи (сачак) - 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m. Общо - 1200 лева. 2.5. Инсталации След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет: ВиК инсталация - тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа "до тапа" заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда. Електро инсталация - за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна - още 1500. За осветлението на 130 m чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо - 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти. Вентилация - за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева. Отопление и климатизация - тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случай ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и инсталация със 7-10 радиатора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация и т.н. Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово , които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда. 2.6. Интериорни работи След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева. Подови замазки - светлата площ на помещенията обикновено е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случай 135 m. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m или 650 лева. Общо 2650 лева. Стени и тавани - таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m. Стените обикновено са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо - 11 400 лева. Подови настилки - в най общия случай 1/3 от площта на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с подложка и первази). Общо - 5850 лева. Интериорни врати - 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо - 2700 лева. Бани и тоалетни - в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета и т.н. Стълбище - за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо - 3500 лева. Балкон - приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева. 2.7. Дворно пространство След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500m с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева: Ограда - стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m кофраж, 0,3 m бетон и около 20 кг армировка. Това прави 145 лв. за плътната част и още 40 лв. за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокойно могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите - 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо - 8000 лева. Настилки - ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях - 50 лв/m2. Общо - 5000 лева. Озеленяване - в дадения случай ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо - 6000 лева. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД? Непредвидени разходи - строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи - проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство и други. Стандартната практика е да заложите 10%. Отстъпките - всеки строител някъде е бизнес-клиент на определен дистрибутор(особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете отстъпка, в най-добрия случай ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи. Главен изпълнител - изчисленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде "главен изпълнител". В този случай ще трябва да завишите цената си с поне 20%. Площ към обем - в една предишна тема бях обяснявал за отношението "площ към обем" и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m средно голям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m. Колкото по-малка е къщата Ви - толкова по-неблагоприятно е това съотношение. Сутерен - ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необходимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв.), 025 m3 бетон (33 лв.) и 20 кг. желязо (35 лв). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително. Гараж - стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв./m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева. Строителни технологии - доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции и други. Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновено насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса - готова къща "до ключ" на половин цена. Подобни реклами обикновено включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация. Може ли по-евтино - основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата! Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m - така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадратурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m. Другото място от което може да спестите е двора - може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки, съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева. 4. РАВНОСМЕТКАТА Нашата "къща еталон" ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m от 1240 лв/m до 1085 лв/m . Нагледна разбивка може да видите на обобщаващите таблици: Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание: Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна - сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство. Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта "Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве..." обикновено имат доста неприятен развой. Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%, (което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

“ТЕ СА СОЛИДЕН НАРОД И ИНВЕСТИРАТ ПАРИТЕ СИ. ИМАТ СТРАСТ ДА ПРИТЕЖАВАТ СОБСТВЕНОСТ. ВСИЧКИ СЕ СТРЕМЯТ ДА КУПЯТ МАЛКО ЗЕМЯ И ДА ПОСТРОЯТ КЪЩА.” За да се сдобие младото поколение у нас с представа за мащаба на моралния упадък, е добре да знае какви са били българите преди 1944 г. Ето откъс от книгата "Meet Bulgaria" на един американец, издадена през 1931 година. Авторът Рубен Маркъм е живял в България през 1912 до 1933 година. Meet Bulgaria, 1931 България – това е огромно количество вкусна храна. България е здраве и бодрост, усилен труд и действено забавление. България има чисто небе и ярко слънце. В нея господстват сурови, заплашителни планини, има дълбоки, тъмни гори, в които можеш да бродиш, бурно море, което шепне на нежния бряг, дълбоки дерета, в които разпенени потоци ви примамват да се изкъпете в диво, самотно уединение. България е безброй малки ниви във всички разцветки; поляни с маргаритки, танцуващи в подножието на тревисти хълмове; морета от пламтящи макове, разлети в широки равнини; зелени и лилави лозя, маршируващи в редици нагоре по слънчеви склонове; зелени градини, струпани около мудни потоци; хиляди срамежливи села с червени керемидени покриви, увенчали хълмовете, сгушени в долините, пресекли горите, скупчени около изворите и разпрострени покрай реките. Българите са икономични. Пестеливостта им е пословична. Да живееш с малко е основна добродетел. Да пилееш е едновременно глупаво и грешно. Скромността е национален идеал. Полезността и практичността са неговите резултати. Целият народ пътува в трета класа. В други страни по-видните представители на интелигенцията биха се чувствали неудобно да пътуват в трета класа, но следвайки психологията на своя народ, тук дори ако си народен представител или университетски професор, ще се чувстваш неудобно да дадеш пари за втора класа, когато ще стигнеш също толкова бързо и в трета класа. В България се продава по-малко козметика от съседните страни. Тук има по-малко лукс, по-малко пари за веселие, по-малко забавления. Няма бели нощи, нощният живот е ограничен. Хората си лягат рано и стават рано. Има много малко луксозни автомобили. Няма титли, няма висше общество. Има богати хора, но богатството не се демонстрира. Хората шият дрехите си за всички сезони. Хранят се просто и дават под наем излишните стаи в къщите си. Лишават се от излишното. Но не и от важните неща. Те са солиден народ и инвестират парите си. Имат страст да притежават собственост. Всички се стремят да купят малко земя и да построят къща. Държат да поделят ползите. Имат общи пасбища. Общи гори. Билетите за влака и за трамвая са евтини. Националната банка е в услуга на обикновените хора. Земеделската банка е за селяните. Кооперативната банка обслужва притежателите на малки магазини и занаятчиите. Така държавата служи на всички. Цялото подземно богатство, където и да е открито, принадлежи на държавата. Съкровищата, скрити в продължение на две хилядолетия от бегълци от нашественици, по закон са собственост на цялата нация. България е като едно голямо семейство, в което всеки член знае, че има правото на равен дял от всичко и не се колебае да го изисква. Но за този дял той желае да работи. България е селска нация. Главната дейност на практически всички хора е да произвеждат от земята. И те го правят с гордост. Земята, която обработват, е тяхна собственост, както и добитъка и инвентара. И българите са страстно привързани към земята си. Те са я наследили от родителите си и се подчиняват на традиционното разбиране, че е грях да я продават. Селото гледа осъдително на човек, който пропилява имота си и всяко българско семейство смята за катастрофа да загуби нивата си. Дори когато един селянин напусне селото и отиде в града, той продължава да обработва градината си и да гледа прасе и крава. И вероятно любовта на българина към земята го кара да я обработва толкова добре. Той е превърнал страната си в градина, направил е равнините и долините си най-красивите и плодородните в тази част на света, покрил е страната си с добри пътища и е преобразил бедните села със схлупени колиби в модерни градове. Той отива на работа много рано сутрин, връща се късно вечерта и се труди с енергия и умение. Селянинът и неговото семейство ходят на църква, почиват по празниците и спазват постите. Той изпраща децата си на училище, участва в селския кооператив и е член на Земеделската партия. Въпреки че не е имал привилегията да се учи на модерно земеделие от поземлената аристокрация като селяните в Унгария, Полша и Румъния, и въпреки че последен се е освободил от турското владичество, той е надминал всички свои съседи в много отношения и е горд с това. Той е прословут с усърдието си и в чужбина ще чуете израза „да работиш като българин”.

Бързо, хубаво или евтино? Тройното ограничение при избор на услуги в строителството. “Железният триъгълник” при избора на стока или услуга има своите очевидни недостатъци. Научете защо процесът на икономично стартиране е най-добрият начин да постигнете бързо, добро и евтино – всичко това в един проект. Има една стара максима, използване при разработката на софтуер, която гласи нещо като: „Бързо, добро или евтино – изберете две!“. Известна е като “Железния триъгълник”, “Триъгълник за управление на проекти” или “Тройно ограничение”, тази концепция е широко позната на всеки, който някога е изпитвал натиска от претеглянето на противоположните сили на качество, време и цена една срещу друга. Общата концепция е, че имате три избора, когато ви се предлага стока или услуга: да ви бъде извършена бързо, да ви струва евтино или да се получи хубаво. Въпреки че отдавна се смята, че постигането на и трите не е възможно, сега някои предприемачи мислят, че може и да не е така. Фокусирането върху ценностите при предоставянето на стоки и услуги и елиминирането на предположения, свързани с редица ограничения са от ключово значение за развитието на действително ценен продукт или услуга, особено, предоставяна от малка фирма или кооператив. Железният триъгълник Концепцията за “Железния триъгълник” се е появила с течение на времето от тези общи допускания: Можете да предложите нещо бързо и с високо качество, но това ще струва много скъпо! Можете да предложите нещо бързо и евтино, но то няма да е с високо качество! Можете да предложите нещо с високо качество и ниска цена, но това ще отнеме много време! Нека разгледаме всяко от тези твърдения и какво означават те за предлагането на цялостна, комплексна услуга в строително-ремонтните дейности, от малка фирма или кооператив. Евтино и бързо Ако предложите на строителния пазар нещо евтино и бързо, ще жертвате функциите или качеството на услугите си, за да го направите бързо. Вие създавате приемливо решение (прототип) и можете да започнете да получавате обратна връзка за него незабавно, от клиентите, избрали подобно решение за своя проект. Впоследствие обаче, това ви позволява да започнете да получавате системни обратни връзки и да започнете да подобрявате услугите си, но пътя, който ще извървите, може да не си струва. Можете да навредите на доверието на вашата компания и да създадете повече проблеми за себе си в бъдеще. Добър и евтин Друг вариант е да създадете и предлагате висококачествена услуга и свързаните с нея продукти, но да харчите не малко пари за тях. Със сигурност, ще предоставите по-добри услуги и свързаните с тях продукт на клиентите си, но може да ви отнеме много време, за да го завършите, като същевременно ще имате висок бюджет за разходи. Ако имате време да направите много изследвания, опити и разработване на подходи, които да усъвършенствате в началото, това може да има по-добри резултати за вашата компания. Но на днешния пазар, бизнесът трябва да бъде гъвкав и да може да действа бързо, което е малко вероятно при този подход. В крайна сметка, тъй като обикновено никога не се получава обратна връзка от клиентите си по време на разработката на нови подходи и решения, може да се окажете до точка, в която да имате създадена висококачествен услуга и свързаните с нея продукти, които те всъщност повечето клиенти да не искат. Добър и бърз И накрая, можете да създадете висококачествена услуга или продукт за възможно най-малко време. От трите варианта повечето фирми вероятно биха предпочели този. Можете да създадете добър продукт или услуга за кратко време, но това ще ви струва висока цена. Вероятно ще трябва да инвестирате в екип, който да ви помогне да изпълните изискванията на вашата времева линия, но допълнително изразходвани пари или първоначална инвестиция могат да бъдат пропиляни, ако често се налага да преработите продукта или променяте подхода при предоставяне на услугите си в комплексните, строително-ремонтни дейности. Проблеми с Железния триъгълник Както можете да видите, няколко проблема се появяват доста бързо с очертаването на тези подходи. Първият проблем с “Железния триъгълник” е определението за "хубаво" или концепцията за качество. Триъгълникът предполага, че бързо и евтино е опция, но в действителност доставката на продукт или предлагането на услуга с ниско качество, рядко е действително предпочитана опция. Независимо дали представяте продукт или услуга на пазара, завършвате проект за клиент или изпълнявате вътрешен фирмен проект, качеството е универсално очакване. Вторият проблем е известен като “Законът на Брукс” който има приблизително седната условност: „Добавянето на още работна сила към вече закъснял с изпълнението проект го прави още по-разточителен като време и средства“. Докато законът на Фред Брукс се отнася в икономиката конкретно за разработката на софтуер, неговата концепция се прилага като принцип и за много видове проекти, включително строителни. Това често се илюстрира и опростява от метафората „твърде много готвачи в кухнята“. Основната концепция е, че когато добавите повече хора към даден проблем, допълнителните комуникационни разходи и сложността на динамиката на екипа често имат отрицателен ефект върху времевата линия и бюджета като цяло. Това до голяма степен елиминира комбинацията от добро и бързо като реална опция. Така ни оставя добро и евтино, но това означава, че проектът ще отнеме много време. Благодарение на стройната концепция обаче, това може да бъде избегнато. Какъв е извода от примера за Железния триъгълник? Смята се, че ограниченията са железни, защото не можете да промените едно ограничение, без да повлияете на другите. Нека използваме “Железния триъгълник”, за да разгледаме ограниченията в управлението на проекти за екип, предоставящ комплексни услуги например. Това са някои от ограниченията, с които ще се сблъскат: Обхватът на работата (т.е. функциите и характеристиките, необходими за доставяне на работещ продукт); Необходимите ресурси (т.е. членовете на екипа и бюджета за доставка и изпълнение на продукта); Времето, необходимо на екипа да излезе на пазара и да започне да предлага услугата комплексно. Целта на Железния триъгълник е да даде на изпълнителния екип необходимата информация и нужното предвиждане, за да се научи да прави допустими (приемливи) компромиси, без да повлияват значително на качеството, които в крайна сметка да помогнат на бизнеса. Например, ако екипът има фиксиран обхват на действие, той може да е по средата на проекта и да осъзнае, че не е в състояние да изпълни датата на завършването му. В този момент това са техните опции: Договорете по-късна дата на завършването му, но увеличете отговорностите по извършваните ангажименти; Добавете още хора към проекта, като в крайна сметка повишите общите разходи (ресурси). Методът за продуктивно стартиране Методът за продуктивно стартиране е процес за предоставяне на продукти и услуги, разработен от Ерик Райс през 2008 г. Хронографиран в неговата книга “The Lean Startup” от 2011 г.: Предприемачите, които използват непрекъснати иновации за създаване на радикално успешен бизнес се основават на концепции, заимствани от примера на продуктивното отношение в производството, разработени от японски автомобилни производители през 80-те години на миналия век. Методът за продуктивно стартиране залага на концепцията, че всичко, което не носи стойност на крайния потребител, е отпадък. Подобно разхищение се бори, чрез създаване на проверими и измерими хипотези, след което те се измерват спрямо честни и значими ключови показатели за ефективност (КПЕ). Първата стъпка е да създадете минимален жизнеспособен продукт или услуга (ЖПУ), който е най-простата версия на продукт, който може да тества вашата хипотеза и да предостави максимално количество валидирано обучение - търси се справяне с допуснати пропуски от неефективно използване на човешкият ресурс, неоползотворени запаси от материали или неефективни и разточителни процеси при организацията на труда. След като натрупате първоначалния си ЖПУ, следващата стъпка е да го отработвате (повтаряте) отново и отново, като използвате инструменти като разделно тестване и предварително определени КПЕ. Тези инструменти ще ви помогнат да направите нужните корекции на продукта или услугата, която развивате с един от двата резултата: да го усъвършенствате до съвършенство или да определите неуспеха и да го завъртите. Прилагане на продуктивен процес Въоръжени с това, което научихме за недостатъците на “Железния триъгълник”, е възможно да се изпълни проект, който е бърз, евтин и добър чрез прилагане на концепциите на продуктивен процес, чрез многократни опити. С този процес следва да поддържате екипите малки, защото става ясно, че твърде много участници просто ще затруднят комуникацията и ще ограничат гъвкавостта ви, за да се справите с променящите се изисквания на пазара. Тъй като в началото просто се създава Минимално жизнеспособен продукт (ЖПУ), не е необходима голяма предварителна инвестиция. Тествайте хипотезите си с малки крачики, така че да бъде избегнато харченето на много пари или инвестирането в други ресурси, в случаите на допускане на грешки. Поддържането на малки екипи и ограничаването на инвестициите в ЖПУ, ще ви позволи да запазите проекта рентабилен и дори евтин. Освен това изграждате ЖПУ, за да разполагате с работещ модел на работа възможно най-скоро и да предоставите нещо ценно на крайния потребител. Като се фокусирате върху тези ценности и предотвратявате раздутия обхват, пълен с предположения и непроверени хипотези – можете да градите бързо рентабилен модел на работа. Когато ограничавате работата до ЖПУ, вие бързо ще се заявите на пазара с нещо ценно, разпознаваемо и предпочитано от клиентите. Вероятно подобен подход може да доближи нещата до една възможна и пипаема цел: бързо, добро и евтино в един проект!

През средата на миналия век България преживява значителни социално-икономически промени. В резултат на бързата индустриализация и урбанизация, населението започва масово да се преселва от селата към градовете, привлечено от нововъзникващите предприятия и заводи. Този процес предизвиква огромно търсене на жилищни сгради в градовете, което довежда до криза в жилищното строителство. За да отговори на това предизвикателство, строителният сектор в България приема иновативни технологии, сред които водещо място заема "пълзящият кофраж". Тази технология не само ускорява темпото на строителство, но също така значително намалява разходите и ресурсите, необходими за изграждането на високи сгради. Какво представлява пълзящият кофраж? Пълзящият кофраж е технология за изграждане на стоманобетонни конструкции, при която кофражът – формите, в които се излива бетонът – се движи постепенно нагоре. Това става с помощта на хидравлични или механични системи, които издигат кофража на всеки етап от строителството, докато се излива бетон. Тази система позволява изграждането на високи и масивни сгради без нуждата от демонтиране и повторно сглобяване на кофража на всяко ново ниво, както е при традиционните методи. Технологията е била особено полезна при изграждането на многоетажни жилищни блокове, които са станали основна част от новия облик на българските градове. Използването на пълзящия кофраж е ускорило процеса на строителство, като същевременно осигурява качествени и стабилни сгради. Приложение в България С масовото преселване на хора от селата към градовете през 50-те и 60-те години на 20 век, българските градове като София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора започват бързо да растат. Новопристигналите търсят работа в индустриалните предприятия, а държавата е изправена пред нуждата да осигури жилища за хиляди хора. В отговор на тази криза се появяват първите жилищни комплекси с многоетажни блокове, при които са използвани различни системи за строителство - ЕПК ( Едроплощен кофраж)  е технология за строителство на сгради от монолитен стоманобетон, при която се използват едроразмерни вертикални (до 16 m²) и хоризонтални (до 24 m²) кофражни платна за многократна употреба. Индустриализиран метод на строителство, изискващ средства за вертикален транспорт. В зависимост от последователността на изпълнение на вертикалните и хоризонтални елементи на етажната конструкция се дели на технология за разделно (едроплощен кофраж) и едновременно ( тунелен кофраж ) изграждане. Етажната конструкция в план се изпълнява на части (тактове), които са оптимизирани в технологичен проект. Едроплощен кофраж  в кофражостроенето е всяка кофражна система, елементите на която (кофражни платна) са с единична кофражна площ над 4 – 5 m². Като строителна система, едроплощният кофраж има приложение в целия спектър на строителството с монолитен стоманобетон. Основна характеристика на едроплощните кофражи е високата скорост на строителство с тях. Едроплощните кофражи се появяват в Германия  в резултат на голяма необходимост от бързо строителство на многоетажни сгради в градовете в началото на 60-те години на 20 век. Те са продукт на индустриална революция в строителството, в комплект със средства за механизиран транспорт (хоризонтален и вертикален), като кулокранове, хидробункери, кюбели за бетон, бетонпомпи, бетонови възли, миксери за бетон, вибротехника и др. За развитието на едроплощните кофражи заслуга има масовото използване в производството на теорията за тънкостенните профили. В началото на 70-те години на 20 век български строители от ”Техноекспортстрой” започват работа в Германия с едроплощни кофражи на фирма NOE-Schaltechnik Georg Meyer-Keller GmbH+Ko, KG. Придобитият опит е приложен в България на обекти първо в Стара Загора и София.  С тази технология се свързват успехите на ТЕС и други задгранични организации в Германия, Африка и Близък изток, както и развитието на монолитно индустриализирано строителство в България от Софстрой, ГУСВ и др. Закупуването на лицензи от NOE и внедряването им в “ЗЕК Пловдив”  довежда до масово прилагане на едроплощни кофражи в строителството в България през 80-те години. С помощта на тази технология, българските строителни предприятия и комбинати, успяват значително да ускорят строителния процес, което позволява по-бързо настаняване на населението. Жилищни блокове, които преди това са изисквали месеци за строителство с традиционни методи, вече могат да бъдат издигнати в рамките на няколко седмици. Предимствата на пълзящия кофраж Скорост на строителството : Един от най-големите плюсове на пълзящия кофраж е бързината, с която могат да се изграждат многоетажни сгради. Това е изключително важно в контекста на спешната нужда от жилища в урбанизиращите се градове. Икономичност : Технологията спестява значително от труд и материали, тъй като не е нужно кофражът да се сглобява и разглобява на всяко ниво. Това води до намаляване на разходите за строителство. Качество и здравина : Тъй като бетонът се излива непрекъснато, получените конструкции са по-здрави и стабилни. Това е особено важно при високи сгради, които трябва да отговарят на високи стандарти за устойчивост и сигурност. Гъвкавост : Технологията е приложима както при изграждането на жилищни сгради, така и при промишлени обекти като силози и комини, което я прави универсална. Заключение Пълзящият кофраж играе ключова роля в урбанизацията на България през средата на 20 век. Благодарение на тази иновативна технология, страната успява бързо да отговори на нарастващото търсене на жилища в градовете, като осигурява хиляди нови апартаменти за работещите в индустриалния сектор. Възможността за бързо и икономично изграждане на многоетажни сгради променя облика на българските градове, като създава модерни за времето си квартали с удобства и инфраструктура за новото урбанизирано общество. Moдepнaтa cтилиcтиĸa бopaви c вcъщнocт пoзнaтaтa ни изчиcтeнa oт opнaмeнтиĸa фopмa, лишeнa oт "излишeн дeтaйл". Ceгa мoжe дa ни ce виждa дoняĸъдe cĸyчнa, нo e нaй-тexничecĸи издpъжливият вapиaнт и caмa пo ceбe cи e "въpxът нa cтpoитeлнaтa тexнoлoгия зa вpeмeтo cи". Moдepнaтa oбpaзнocт caмa пo ceбe cи ce зapaждa в ĸpaя нa 19 в. и тъpпи paзвитиe в пъpвитe дeceтилeтия нa 20ти ĸaтo твopчecĸи aвaнгapд. Haй-знaчимитe й пpoяви ce cвъpзвaт c apxитeĸтypнoтo движeниe "Бayxayc". Eдин oт ocнoвнитe пpинципи в нeя e дoбpe извecтeн нa вcичĸи - "фopмaтa cлeдвa фyнĸциятa". B cлyчaя фyнĸциятa нa нoвocтpoящитe ce cгpaди e eднa - дa oбeзпeчи жилищнитe нyжди нa нapacтвaщoтo гpaдcĸo нaceлeниe и тo ĸoлĸoтo ce мoжe пo-бъpзo. Eтo зaщo ocвeн paциoнaлизaция нa фacaдитe, пpoeĸтиpaнeтo ce нacoчвa ĸъм типизaция нa дeтaйлa и cгpaдния eлeмeнт. Източници: История на строителството в България (1950-1980) Техническа литература за пълзящия кофраж в България Архивни материали за урбанизацията на българските градове през 20 век

We’ve made it quick and convenient for you to manage your blog from anywhere. In this blog post we’ll share the ways you can post to your Wix Blog. Blogging from Your Wix Blog Dashboard On the dashboard, you have everything you need to manage your blog in one place. You can create new posts, set categories and more. To head to your Dashboard, open the Wix Editor and click on Blog > Posts. Blogging from Your Published Site Did you know that you can blog right from your published website? After you publish your site, go to your website’s URL and login with your Wix account. There you can write and edit posts, manage comments, pin posts and more! Just click on the 3 dot icon ( ⠇) to see all the things you can do. #bloggingtips #WixBlog

When it comes to design, the Wix blog has everything you need to create beautiful posts that will grab your reader's attention. Check out our essential design features. Choose from 8 stunning layouts Your Wix Blog comes with 8 beautiful layouts. From your blog's settings, choose the layout that’s right for you. For example, a tiled layout is popular for helping visitors discover more posts that interest them. Or, choose a classic single column layout that lets readers scroll down and see your post topics one by one. Every layout comes with the latest social features built in. Readers can easily share posts on social networks like Facebook and Twitter and view how many people have liked a post, made comments and more. Add media to your posts When creating your posts you can: Upload images or GIFs Embed videos and music Create galleries to showcase a media collection Customize the look of your media by making it widescreen or small and easily align media inside your posts. Hashtag your posts Love to #hashtag? Good news! You can add tags (#vacation #dream #summer) throughout your posts to reach more people. Why hashtag? People can use your hashtags to search through content on your blog and find the content that matters to them. So go ahead and #hashtag away!

With Wix Blog, you’re not only sharing your voice with the world, you can also grow an active online community. That’s why the Wix blog comes with a built-in members area - so that readers can easily sign easily up to become members of your blog. What can members do? Members can follow each other, write and reply to comments and receive blog notifications. Each member gets their own personal profile page that they can customize. Tip: You can make any member of your blog a writer so they can write posts for your blog. Adding multiple writers is a great way to grow your content and keep it fresh and diversified. Here’s how to do it: Head to your Member’s Page Search for the member you want to make a writer Click on the member’s profile Click the 3 dot icon ( ⠇) on the Follow button Select Set as Writer